你是否覺得人生應該要擁有自己的房子？你是否認為租房子也不錯？

其實這個議題大部分的人都掙扎過。

這篇文章除了跟大家分享我們的經驗之外，會透過兩大評估點讓大家判斷，決定你該買房還是租房!

適合在什麼情況下買房??

第一點【房價和年收入的比例】

你適合在什麼情況下買房，第一個評估點就是「房價和年收入的比例」，越低越好，最好在4-6倍，也就是說一個家庭只要存6年的錢就可以買得起這間房子！舉例來說，一對夫妻年薪一百萬，他們考慮買一間一千萬的新成屋或是同地段的三十年中古屋600萬，算出比例～新成屋的話是10倍，中古屋是6倍，這樣看起來就是6倍會比較理想一點，如果超過六倍，就會成為痛苦的屋奴了。

第二點【貸款的月付金和家庭每月收入的比例】

每個月貸款的月付金不可以超過收入的三成，如果超過三成，那是很大的負擔；舉例來說，夫妻倆年薪100萬的情況下，如果他們買一間600萬的中古屋，自備款三成，20年的本利攤還以2%利息來算，每個月的貸款大約是2萬1，是他們月收入的25%，如果要買1000萬的新成屋，那每月貸款會來到四萬二，就是42%，這樣負擔就會比較重，所以在理性的評估下，他們比較適合買600萬的中古屋。

27歲的我們那時候年薪超過兩百萬，其實就可以買一間1200萬的房子，南京東路五段的公寓中古屋，一坪30萬，那時候覺得很貴，而且當時覺得房價會修正可以再等等，可是現在看看那裡的房價都是兩倍起跳了！真的是千金難買早知道，這就是為什麼我們會想跟大家分享的原因，我們希望可以分享更多這些財商的知識，因為學校不會教你怎麼賺錢，也不會教你怎麼理財，讓更多人早一點知道這些事，不要成為當初後悔的我們！因為我相信人生不能重來，但思維可以重新採排！

如果你現在問我會怎麼做決定的話，我會選擇不要住在台北，用時間換取空間，優先買一間投資的房子，創造現金流並且讓它增值！

譬如說我們那時候有能力買1200萬的房子，我會先撥一半以上的預算做投資，在桃園大概可以買到40坪的三房兩廳，房貸一個月是兩萬一，出租的話也是一個月差不多兩萬一。但是如果今天我買一間40坪的房子可以把它隔成6間套房，平均一間可以租8000元，這樣我每年可以收租50萬，除了完全可以COVER房貸，自己住的也可以小一點，不用花到600萬，這樣的話就可以創造更多收益!

依照需求，階段性規劃去調整租房或是買房，不管你是做什麼樣的選擇，建立正確的財商知識是很重要的一件事情！永遠不要覺得學習成本很高，因為無知的代價更大!記得選擇比努力更重要！我們要不斷的跟有成績的人學習，因為這樣可以幫助我們少走更多冤枉路！

在錯過幾次買房的機會之後，曾經我們也以為這輩子都沒有辦法買自己的房子了，直到我們透過學習，瞭解更多的細節，終於在三年前買了一間68坪的樓中樓，把最喜歡的小米全系列放進我們的家！

我們家從進門的電子鎖、客廳的電視、風扇、廚房的冰箱、瓦斯爐抽油煙機熱水器、到房間的冷氣、窗簾、小米同學、攝影機都是小米。

所以投資自己的腦袋是很重要的一件事情！過去我們也花了數百萬在學習，讓我們節省更多時間，如果你也想知道如何挑選適合自己的老師或教練，可以在下面留言＋1，或是有任何買房租房的問題也可以留言，我們會回答的！

如果你有比較私人問題不好意思的話，歡迎到粉絲頁私訊我們喔！最後離開前別忘了分享這篇內容讓更多人知道到底買房好還是租房好！

祝你有個美好的一天!

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